律师介绍王佳红（金诉创始人）北京市物业管理法律专业委员会副主任北京市物权法学研究会委员北京市不动产法研究会理事央视《社会与法》栏目特邀律师中央人民广播电台《华夏之声》、《警法时空》等的客座律师文章来源丨新京报记者张建采访律师丨北京金诉律师事务所执行主任律师王佳红问在土地已抵押的情况下，开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗？答
北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则，销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分，会影响到抵押权人的权益。
王佳红律师表示，在实际操作中，抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形，开发商可以销售房产，但必须经过一定的合法程序。
排版编辑丨夏悦闻
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