房企转型初见成效：经营业务成增长新引擎

摘要：

【房企转型初见成效：经营业务成增长新引擎】近期研究显示，房地产企业在构建新的发展模式方面已显成效，经营性业务收入增长速度超过传统开发业务，成为新的利润增长点。典型房企的经营性业务营收在五年内年复合增长率高达21%，并在总营收中占比持续上升。同时，开发业务盈利能力下滑，经营性业务的利润贡献日益凸显。此外，房企负债率有所调整，短期偿债能力下降。

正文：

近年来，房地产市场经历了诸多变革，房企们也纷纷探索转型升级的新路径。一项最新研究表明，房企经营性业务收入的增长已经开始超越其核心的房地产开发业务。具体来看，这部分业务在过去五年里取得了21%的年复合增长率，而相比之下，房地产开发业务的增长则相对缓慢。

值得注意的是，经营性业务不仅增长迅速，其在企业整体收入中的占比也在逐年提升。这一变化意味着房企的盈利结构正在发生着根本性的变化。这种转变尤其明显地体现在房企的毛利收入构成上。从2018年至2023年，房企经营性业务的毛利占比从8.9%上升到了26.5%，而开发业务的毛利占比却显示出下降趋势。这一趋势的转变预示着市场对于房企提供的服务和产品多样性的需求日益增长。

尽管经营性业务收入表现亮眼，但房企整体的财务健康状况仍面临挑战。负债问题一直是房地产行业的一大难题，报告也指出了沪深及内地在港上市房地产公司负债率的变化情况。特别是短期偿债能力的下降，显示出行业在资本结构调整方面仍需努力。在这样的大环境下，房企的经营思路和战略选择尤为关键。

小编点评：

房地产行业正在经历一场深刻的转变。传统的房地产开发业务不再是唯一的利润来源，而是服务和管理等经营性业务的迅猛增长，为房企开辟了新的利润增长点。这种转型不仅对房企自身发展至关重要，也反映了消费者需求的变化和市场环境的演进。如今的房企需要更多地关注客户体验、服务创新以及运营效率的提升。同时，对于监管层来说，如何制定合理的政策，引导房地产市场健康可持续发展，也是摆在面前的一大课题。

然而，值得我们关注的是，随着经营性业务的增长，房企负债水平和偿债能力的变化也应引起重视。企业对于资本的管理和风险的控制能力，将在未来房地产市场竞争中发挥越来越重要的作用。而对于投资者而言，除了关注企业的营收和利润指标外，企业的财务稳定性和风险承担能力也是不容忽视的重要因素。