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▍中指点评
2024年1-5月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额62.9亿元，占全市销售金额的20.5%，门槛值为4.2亿元。顺德区大良板块华润置地开发的顺德悦府项目以9.7亿元的销售额继续位居全市第一，南海区桂城板块的保利琅悦以8.9亿元的销售金额位列榜单次席。由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城项目以8.4亿元的销售金额名列榜单第三。前三名排名较1-4月均无变化，保利广佛湾堂悦本月新上榜排名第9。从开发企业来看，保利华南有3个项目上榜，万科、华润置地、鹏瑞地产、华侨城等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-5月佛山房地产项目销售面积前10总销售金额为27.7万㎡，占全市销售面积的15.9%，门槛值为2.0万㎡。顺德悦府继续位居销售金额、销售面积双榜首，1-5月销售面积为3.7万㎡。保利琅悦位居榜单第二，销售面积为3.4万㎡，禅城区的东建明德城以3.3万㎡跃居第三，较1-4月排名上升1名。
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4个项目上榜，顺德区和禅城区各有3个楼盘上榜，共7个项目位于中心城区，基本集中在南海三山新城板块、顺德大良、桂城石湾板块。
▍典型样本项目点评
保利广佛湾堂悦
保利广佛湾堂悦位于南海区大沥板块。项目地处佛山千灯湖金融高新区、三龙湾科技城以及广州荔湾白鹅潭CBD交汇处，可便利来往广佛中心城区。项目总建筑面积超8万㎡，共规划6栋高层住宅，共532户，部分楼栋采用“V”型设计，做到户户朝南。在售户型为119-188㎡3+1到4房，在售均价约2.2-2.5万元/㎡。保利广佛湾堂悦于23年11月首次开盘，整体去化较理想。今年1-5月，项目共网签126套，共1.84万㎡，总销售金额4.5亿元，销售金额排名佛山第九，热销原因如下：
1）周边改善需求较大。保利广佛湾堂悦所在的大沥黄岐板块作为广佛同城发展较早的区域，近年来周边新房项目供应较为稀缺，部分小区楼龄已超20年，产生较大的置换需求。且周边商贸经济发达，改善性置业需求突出。另外，项目位于临广区域，价格相较邻近的广州市荔湾区有明显优势，吸引部分广州外溢客群。
2）保利发展“悦”系高端产品线，优质产品促进去化。项目地势抬高3米，用了超过2/3的面积来建造园林，在布局上打造了“一园三堂七韵八境”景观，随处可见长廊、高树、叠山、水榭、观亭元素，并巧用景门、景窗，翟框景来精心构筑园林。
另外，项目使用围合式景观布局，让每户都拥有最佳的通风、采光、景观视野，且每户之间互不对望，更好保障业主居住的私密性。
在户型设计上，多个主力户型配置四开间朝南、大阳台、大阔厅、双主卧套房，在采光性、舒适度上提升新一个维度，在板块内有较强的竞争力。
关注下期重点项目分析，敬请期待！
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?政策解读
5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？
?企业研究2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
?房地产市场2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜
?指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年5月）https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html
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2024年5月，佛山房地产新政密集出台，市场在政策有力支撑下有所转暖，新房市场成交面积创2024年内新高。本月，佛山市新增商品住宅供应23.5万㎡，在4月供应放量后冲高回落，成交商品住宅46.0万㎡，环比上升32.6%。
2024年以来，虽然佛山房地产市场仍处于筑底期，但部分项目在营销力、产品力等方面持续发力，获得较好的销售业绩，下面我们一起来看下今年前5个月销售表现领先的项目具体有哪些。
2024年1-5月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10
▍中指点评
2024年1-5月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额62.9亿元，占全市销售金额的20.5%，门槛值为4.2亿元。顺德区大良板块华润置地开发的顺德悦府项目以9.7亿元的销售额继续位居全市第一，南海区桂城板块的保利琅悦以8.9亿元的销售金额位列榜单次席。由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城项目以8.4亿元的销售金额名列榜单第三。前三名排名较1-4月均无变化，保利广佛湾堂悦本月新上榜排名第9。从开发企业来看，保利华南有3个项目上榜，万科、华润置地、鹏瑞地产、华侨城等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-5月佛山房地产项目销售面积前10总销售金额为27.7万㎡，占全市销售面积的15.9%，门槛值为2.0万㎡。顺德悦府继续位居销售金额、销售面积双榜首，1-5月销售面积为3.7万㎡。保利琅悦位居榜单第二，销售面积为3.4万㎡，禅城区的东建明德城以3.3万㎡跃居第三，较1-4月排名上升1名。
图：2024年1-5月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4个项目上榜，顺德区和禅城区各有3个楼盘上榜，共7个项目位于中心城区，基本集中在南海三山新城板块、顺德大良、桂城石湾板块。
▍典型样本项目点评
保利广佛湾堂悦
保利广佛湾堂悦位于南海区大沥板块。项目地处佛山千灯湖金融高新区、三龙湾科技城以及广州荔湾白鹅潭CBD交汇处，可便利来往广佛中心城区。项目总建筑面积超8万㎡，共规划6栋高层住宅，共532户，部分楼栋采用“V”型设计，做到户户朝南。在售户型为119-188㎡3+1到4房，在售均价约2.2-2.5万元/㎡。保利广佛湾堂悦于23年11月首次开盘，整体去化较理想。今年1-5月，项目共网签126套，共1.84万㎡，总销售金额4.5亿元，销售金额排名佛山第九，热销原因如下：
1）周边改善需求较大。保利广佛湾堂悦所在的大沥黄岐板块作为广佛同城发展较早的区域，近年来周边新房项目供应较为稀缺，部分小区楼龄已超20年，产生较大的置换需求。且周边商贸经济发达，改善性置业需求突出。另外，项目位于临广区域，价格相较邻近的广州市荔湾区有明显优势，吸引部分广州外溢客群。
2）保利发展“悦”系高端产品线，优质产品促进去化。项目地势抬高3米，用了超过2/3的面积来建造园林，在布局上打造了“一园三堂七韵八境”景观，随处可见长廊、高树、叠山、水榭、观亭元素，并巧用景门、景窗，翟框景来精心构筑园林。
另外，项目使用围合式景观布局，让每户都拥有最佳的通风、采光、景观视野，且每户之间互不对望，更好保障业主居住的私密性。
在户型设计上，多个主力户型配置四开间朝南、大阳台、大阔厅、双主卧套房，在采光性、舒适度上提升新一个维度，在板块内有较强的竞争力。
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