北京链家住房租赁市场5月月报： 成交量环比增长4.8% 市场进入毕业旺季预热期

北京链家研究院

核心提示：

Ø 租赁成交规模小幅增长。二环内、五环外成交增幅明显。

Ø 租金价格小幅增长。多数城区租金价格环比幅度低于2%。

Ø 租赁供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。

Ø 租赁市场逐渐升温。市场进入旺季阶段，量价季节性增长。

一、租赁成交规模

租赁市场成交规模小幅增长。2024年5月北京链家住房租赁单量环比增长4.8%。本月进入租赁市场旺季预热期，成交规模开始季节性增长，与往年趋势保持一致。

从月内周度成交趋势看，“五一”假期间租赁单量偏低，据文化和旅游部统计，今年“五一”期间全社会跨区域旅游人次较往年有所增加。成交量偏低可能与此有关。5月下半月租赁市场成交节奏紧追去年同期水平。

北京链家研究院数据显示，本月各城区住房租赁成交量走势分化，市场活跃度表现不同，中心城区成交占比提升，外围城区随之增长。二环以内城区环比增幅最高，五环以外城区紧随其后，二环至三环市场活跃度较低。东城、海淀、大兴、昌平环比增幅排名靠前。往细分领域分析发现，各环线增长客群略有不同，二环以内客群结构中中年群体占比提升、其次是25岁以下青年群体。从居室方面看，选择一居或三居占比增加。五环以外城区客群结构中25岁以下客群成交占比提升，居室方面选择一居室占比增加。

二、租金价格走势

租金价格季节性小幅增长。2024年5月北京链家租赁住房套均租金环比上涨2.6%。单位租金环比上涨2.0%。本月租金价格季节性上涨，套租金和平米租金环比涨幅低于去年同期水平。