端午楼市见分晓：新房降温与二手房热销的背后逻辑

摘要：

【端午楼市见分晓：新房降温与二手房热销的背后逻辑】网友关注：端午小长假深圳二手房成交增长222%。端午节期间，国内楼市呈现新房和二手房成交的明显分化。30城新房销售面积同比下降16%，而部分核心城市二手房成交量则创下近五年新高。数据显示，多地楼市复苏步伐依然缓慢，但是政策面的积极影响开始显现，预计接下来市场活跃度有望提升。

正文：

随着端午假期的过去，楼市传来了两个截然不同的消息。新房市场似乎陷入了冷却期，30个主要城市的新房日均销售面积比去年同期下跌了16%。相比之下，二手房市场就热闹多了，特别是在一些关键城市，二手住宅的交易量不仅同比上升了40.72%，而且日均成交量也比五一假期跃升了232.98%。

从多方面数据观察，市场分化背后隐藏着多重因素。比如在北京，新房售楼处为了去库存加大了促销力度，而在上海，则是在“沪九条”政策的刺激下，假期里有不少楼盘开启认购。同时，二手房市场的走热，可能是因为楼市整体低迷期间积累的购房需求，在政策放宽后得到释放。而杭州和苏州等城市也出台了新政策，刺激了市场的交易热度。

分析机构普遍认为，随着政策效果的逐渐显现，加上房企为了上半年的业绩冲刺，6月份的核心城市楼市有望进一步回暖。但同时也有警示，楼市的整体复苏节奏仍旧依赖于居民收入预期的变化。市场仍处在观望中，未来的走势还有待进一步观察。

小编点评:

近期的楼市，可以说是冰火两重天。新房市场的温度虽然下降，但二手房市场却迎来了一波小高潮。这种分化，既有市场周期的自然波动，也有政策影响的结果。我们看到，在政策利好刺激下，无论是新房还是二手房，都有所活跃，这说明楼市的底气还在，潜在的购房需求只是暂时被抑制。然而，市场的热度转换并不是一蹴而就的，还需要时间来验证政策的持续效应和市场的真实反应。在这个过程中，购房者应保持理性，关注市场动向，同时也要根据自身实际需求来做出决策。总之，楼市的春天并不遥远，但绽放的花朵是否会如期而至，还要看后续政策导向和市场自身的调整。