自然资源部新政助力老旧小区焕发新生机

摘要：

【自然资源部新政助力老旧小区焕发新生机】自然资源部近日发布通知，鼓励既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换，支持老旧小区改造。通知强调土地及房屋权利应清晰合法，规划要细致，充分挖掘现有资源，提升社区活力。同时，地方政府需加快相关详细规划编制，保障公共利益，优化审批流程，推动改造项目顺利实施。

正文：

自然资源部最新发布的通知，旨在支持老旧小区改造，鼓励城市土地混合使用和存量建筑功能转换。通知强调，土地及房屋权利必须清晰合法，已办理不动产登记。同时，要深化规划评估，充分了解改造需求，综合分析存量空间资源的可利用性，制定科学的改造方案。

通知明确，各地要以市县国土空间总体规划为统领，加快编制城市更新相关详细规划，深度谋划老旧小区改造项目的空间布局，提升城市服务功能。通过详细规划统筹空间功能和建筑量，实现区域平衡和动态平衡。地方政府要制定正负面清单管理办法，积极盘活闲置国有资产，用于社区公共服务。

在优化审批流程方面，通知指出各地要简化程序，针对老旧小区不同情形优化规划许可办理规则，依托国土空间基础信息平台，实现全生命周期的监管。涉及新增建设用地和改变规划条件的改造，应履行法定程序，确保安全和合法权益。

小编点评：自然资源部的新通知无疑是对老旧小区改造的强有力支持。随着城市更新进程的加快，老旧小区将迎来新的发展机遇。首先，土地和房屋权利的清晰合法化是改造的基础，这不仅保障了居民的合法权益，也为后续工作的顺利进行铺平了道路。其次，通知中的规划评估和资源挖掘工作，将使改造方案更加科学有效，避免资源浪费。再次，以市县国土空间总体规划为指导，加快编制详细规划，将使老旧小区的改造更加有序和系统，提升社区活力。积极盘活闲置国有资产，用于社区公共服务，这一举措不仅改善了居民的生活质量，还有效利用了资源。最后，优化审批流程、简化程序，是提高改造效率的关键。全生命周期监管的引入，将确保改造工作的稳步推进，防范各种风险。整体来看，这一通知不仅为老旧小区改造提供了明确的指导方向，也为地方政府提供了可操作的实施路径，未来的老旧小区将焕发出新的生机与活力。