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▍房地产市场概况
市场方面，根据中指数据库监测，6月1日至26日，深圳新房住宅成交2286套/23.04万平方米，成交套数环比上涨36.80%，成交面积环比上涨35.53%，成交套数同比上涨7.42%，成交面积同比上涨5.93%。新批准上市商品住宅共计2840套/34.62万平方米，推盘面积环比上涨99.94%，同比减少39.03%。截至本月26日，深圳二手商品住宅共成交3755套/36.47万平方米，成交套数/成交面积环比上涨15.65%/14.33%，同比上涨84.98%/82.53%。
在5月份一系列楼市松绑政策后，深圳楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期，近期新房及二手房成交量均表现出持续上涨趋势。6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。2024已过半，房地产需要继续明显好转，政策或将继续加码。
图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
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▍榜单点评
2024年1-6月，深圳销售金额TOP20房企合计销售773.55亿元，占全市1-6月销售额的71.29%，销售金额TOP20入榜门槛为13.15亿元。其中，TOP10房企销售额为587.22亿元，占全市销售额的54.12%；TOP11-20房企销售额为186.33亿元，占全市销售额的17.17%。
头部房企：深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为99.59亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商前海瑧玺、中海珑悦理、会展湾雍境花园等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为91.18亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为83.78亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共6家，合计销售金额458.09亿元，占TOP20销售额的59.22%；第二阵营（20-50亿）7家，合计销售金额196.80亿元，占TOP20销售额的25.44%；第三阵营（20亿以下）共7家，合计销售金额118.66亿元，占TOP20销售额15.34%。
从深圳各房企销售面积来看，2024年1-6月，深圳销售面积TOP20房企合计销售133.41万㎡， TOP20入榜门槛为2.48万㎡。其中，华润置地以16.78万㎡排名第一；招商蛇口以14.00万㎡排名第二；鸿荣源以13.12万㎡排名第三。。
2024年1-6月深圳房地产项目销售业绩TOP10特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—6月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2024年1-6月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为245.16亿元，占全市商品住宅销售总额的26.46%，TOP10入榜门槛为14.49亿元。其中南山区前海时代以70.01亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以33.34亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目万丰海岸城以22.13亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-6月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为36.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的23.19%，TOP10门槛值为2.10万㎡。其中前海时代以7.10万㎡的销售面积越居榜首；鸿荣源·珈誉府以6.10万㎡的成交面积位居第二；万丰海岸城以4.00万㎡销售面积位居榜单第三。
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?政策解读
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中指研究院物业管家白皮书
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中国物业管理行业2023总结与2024展望
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