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5月以来，天津积极落实5.17新政，下调公积金贷款利率、下调商贷首付比例、取消商贷利率政策下限，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，天津于5月16日、24日相继收紧南开、河西购买二手房申请小学转学政策，或为之后的全面取消限购做准备。16日，南开调整转学政策后，市场对河西转学政策预期加强，二手房市场迎来小幅升温，18、19两日全市成交量较上周末增幅显著。24日河西新政公布后，全市二手房市场回归常态。
相较于5月二手房市场的波动起伏，新房市场温和修复，5月新建商品住宅成交69.90万平米，环比提高16.70%。目前，多项政策利好释放，带动部分潜在需求入市，天津楼市热度有所上升，那么各企业销售情况如何，让我们一起来看下！
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https://www.cih-index.com/▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2024年1-5月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交222.82亿元。TOP10门槛值为18.52亿元。其中天津城投以28.25亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以28.11亿元位于榜单第二，中海地产以27.19亿元位列榜单第三。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2024年1-5月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交137.52亿元，入榜门槛为4.41亿元。其中体北金茂府揽金12.57亿元，稳居榜单冠军，信达格调·美古花园11.64亿元位于榜单第二，贝肯山以9.02亿元的销售业绩新晋榜单第三位。
2024年1-5月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交55.58万㎡，入榜门槛为2.03万㎡。其中贝肯山跃居榜首4.41万㎡，保利西棠和煦作为第二名面积达3.99万㎡，上东金茂智慧科学城以3.73万㎡的成绩位于榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍商品住宅市场分析
2024年5月，天津在积极执行5.17新政，下降公积金贷款利率、商贷首付比例、取消商贷利率下限。在利好政策推动下，天津楼市显示出复苏迹象，5月新建商品住宅成交69.90万平米（6314套），环比提高16.70%，高基数效应逐渐减弱，同比下降14.68%，降幅收窄22个百分点。供应43.56万㎡（4021套）。
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2024年5月，受市内六区市场份额提高影响，全市商品住宅成交价格涨至18910元/㎡，环比上涨6.97%，同比上涨2.70%；成交金额为132.18亿元，环比上涨24.84%。
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成交：南开、河西成交面积环比增幅显著
【市内六区】六区成交面积均环比增长。和平美古花园加推，拉高和平整体成交量；南开成交面积已连续三个月增长。5月南开、河西针对二手房市场采取了更为严格的小学转学政策，助推南开、河西新房市场热度提升，新房成交面积环比分别增长56%、43%。
【环城四区】4区成交面积环比增长，其中北辰涨幅达94%，主要是新城樾风华非市场化签约，拉高区域整体成交量。
【滨海新区】环比微幅下降3%。
【远郊五区】武清、宝坻成交面积环比下降。蓟州成交面积环比增长近一倍多，增幅显著。
从各区历史数据来看，2024年5月仅和平、南开、河西、河北成交量高于2014年以来同期中位数。
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【展望】
5月17日，央行、金融监管总局发布一揽子房地产政策，主要围绕“促需求”和“去库存”展开，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。之后，各地积极跟进，天津亦执行最新政策，首付比例及住房贷款利率下调至历史最低。同时，南开、河西相继收紧小学转学、初中入学政策，或为之后的全面取消限购做准备。由于天津最新房贷利率执行时间在5月月末，政策效应反应在数据上有滞后性。接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望提到提升。
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