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2024年5月，石家庄商品住宅成交面积为22.79万㎡，成交价格为17628元/㎡，成交金额为40.18亿元。接下来我们一起看一下2024年1-5月石家庄重点房企及项目的销售情况：

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▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜

2024年1-5月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交167.26 亿元，TOP10门槛值为3.28亿元。其中石家庄城发投集团以45.92 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以43.46亿元居榜单第二，绿城中国以25.65亿元位列第三。
2024年1-5月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交91.85万平米，石家庄城发投集团以24.61万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以21.94万平米位居第二，绿城中国以14.26万平米位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售业绩TOP20排行榜

2024年1-5月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交136.18亿元，入榜门槛为3.07亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩21.67 亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以13.21亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以10.32亿元的销售业绩位列第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
（一）央行、金融监督总局发布多项举措，首付比例、房贷利率均下调
5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。
1、下调首套和二套首付比例。调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，多数城市已跟进落实，一线城市中上海、广州、深圳也对首付比例及贷款利率进行调整，进一步降低购房者置业门槛。
2、取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上 LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国 343个城市(地级及以上)中，75 个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，多数地区当前已取消房贷利率下限，当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右。
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。
（二）杭州、西安、珠海放开限购，上海、广州发布优化限购限贷等一揽子政策，深圳等多个省市降低首付比例及商贷利率下限
5月，4.30政治局会议为楼市明确政策方向，5.17多项举措落地，各地差别化住房信贷政策加速实施，截至5月30日，5月各地出台政策86条，达2024年以来最高水平。杭州、西安、珠海放开限购，上海、广州发布优化限购限贷等一揽子政策，多数省市已降低首付比例及商贷利率下限，并调整公积金贷款利率已至下限水平。

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价：石家庄商品住宅5月均价17628元/㎡，环比上涨4.69%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
成交户型与价格：2024年1-5月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为35.44%。2024年1-5月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为27.33%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2024年1-5月桥西区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为34.02亿。而成交楼面均价最高的是裕华区，成交楼面均价为6939元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：从供给端来看，2024年5月石家庄推出4宗宅地，规划建筑面积11.80万㎡。从需求端来看，2024年5月成交2宗宅地，规划建筑面积7.38万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：2024年5月成交楼面价为8631元/m2，平均溢价率为31.60%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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